Stamspolning i BRF – hur ofta behövs det?

Hur ofta en bostadsrättsförening behöver stamspola beror på husets ålder, rörens material, hur många lägenheter som är anslutna till varje stam och hur ofta det har varit stopp tidigare. Det finns inget intervall som passar alla föreningar. Det säkraste sättet att hitta rätt nivå är att börja med en kamerainspektion av stammarna och sedan lägga in spolningen i föreningens underhållsplan.

För en styrelse är avloppet lätt att glömma – ända tills det står vatten i en golvbrunn i källaren eller flera boende hör av sig samma vecka. I den här artikeln går vi igenom vad stamspolning är, vilka tecken ni ska hålla koll på och hur ni planerar spolningen så att den förebygger problem i stället för att bara släcka bränder.

Vad är stamspolning?

Avloppsstammarna är de lodräta ledningar som går genom huset och tar emot avloppsvatten från lägenheterna på varje våning. I botten av huset leds vattnet vidare via grundledningar ut till det kommunala nätet. Vid en stamspolning rengörs stammarna och grundledningarna invändigt med vatten under högt tryck, så att beläggningar av fett, tvålrester, hår och smuts lossnar och spolas bort.

Eftersom en stam samlar avloppet från många hushåll byggs beläggningar upp snabbare där än i en enskild villas avlopp. Särskilt köksstammar är utsatta, eftersom fett från matlagning stelnar på rörväggarna när det svalnar. Göteborgs Stad lyfter fett som en av de vanligaste orsakerna till stopp i stadens avloppsnät – och samma sak händer i husens egna ledningar.

Stamspolning och underhållsspolning – vad är skillnaden?

Begreppen används ofta om vartannat, men det finns en praktisk skillnad i varför spolningen görs:

• Akut spolning görs när det redan har blivit stopp. Målet är att få avloppet att fungera igen så snabbt som möjligt.
• Underhållsspolning görs enligt plan, innan något har hänt. Målet är att hålla stammarna rena så att stopp, översvämningar i källaren och vattenskador inte uppstår.

För en bostadsrättsförening är underhållsspolningen oftast det som lönar sig. En planerad spolning kan förberedas i lugn och ro, de boende kan aviseras i god tid och arbetet kan göras när det passar föreningen – i stället för en kväll eller helg när vattnet redan stiger.

Hur ofta bör en BRF stamspola?

Rätt intervall skiljer sig mellan föreningar. Det här är de faktorer som avgör hur tätt ni behöver spola:

• Husets ålder och rörens material. Äldre gjutjärnsrör får ofta en skrovlig insida där beläggningar fastnar lättare än i nyare plaströr.
• Hur många lägenheter som delar stam. Ju fler kök och badrum som är anslutna, desto mer fett och smuts passerar genom samma ledning.
• Historiken. Har det varit stopp i samma stam flera gånger är det en tydlig signal om att intervallet behöver kortas.
• Verksamheter i huset. En restaurang, ett café eller ett storkök i bottenplanet belastar avloppet betydligt mer än vanliga hushåll.
• Tidigare åtgärder. Stammar som har relinats eller bytts har andra förutsättningar än stammar som aldrig åtgärdats.

Det bästa underlaget för att bestämma intervallet är en kamerainspektion av stammarna. Då ser ni hur mycket beläggningar som faktiskt har byggts upp, om det finns sprickor eller andra skador och vilka stammar som behöver mest tillsyn. Utifrån det kan spolningen läggas in med rätt intervall för just er fastighet.

Tecken på att stammarna behöver spolas

Det är sällan stammarna sätts igen utan förvarning. Håll utkik efter de här signalerna:

• Vatten som kommer upp ur golvbrunnar i källaren eller i lägenheterna på bottenplanet
• Flera boende som anmäler långsam avrinning eller gurglande ljud från samma stam
• Återkommande avloppslukt i källare, tvättstuga eller trapphus
• Stopp som kommer tillbaka trots att de har åtgärdats inne i lägenheten

Särskilt det sista är viktigt att ta på allvar. När ett stopp i avloppet återkommer sitter orsaken ofta längre ner i systemet än det går att komma åt från en enskild lägenhet. Läs mer om vanliga orsaker i vår artikel om stopp i avloppet.

Hur går en stamspolning till?

Upplägget anpassas efter fastigheten, men arbetet följer i regel samma steg:

1. Planering. Vi går igenom fastighetens stammar, var de kan nås och om någon stam har haft återkommande problem.
2. Avisering. De boende informeras i förväg om när arbetet görs och om de behöver tänka på något, till exempel att inte använda vatten under en viss tid.
3. Spolning. Stammarna och grundledningarna spolas med högtryck från spolbil. Vid fettbeläggningar i köksstammar kan hetvattenspolning ge ett bättre resultat.
4. Kontroll. Efter spolningen kontrolleras att vattnet rinner undan som det ska. Vid behov filmas ledningarna för att dokumentera resultatet.

Läs mer om hur vi arbetar med avloppsspolning i Göteborg.

Vem ansvarar – föreningen eller den boende?

Stammar som betjänar flera lägenheter är som regel föreningens ansvar, medan det som hör till den enskilda lägenheten – till exempel vattenlås och golvbrunn – kan ligga på bostadsrättshavaren. Exakt hur ansvaret är fördelat står i er förenings stadgar, så kontrollera alltid dem. Det är också klokt att informera de boende om vad de själva kan göra, som att inte hälla fett i vasken och bara spola ner toalettpapper i toaletten. Svenskt Vatten påpekar till exempel att våtservetter inte ska spolas ner, oavsett vad förpackningen säger.

Lägg in spolningen i underhållsplanen

En stamspolning ger mest effekt när den är en del av föreningens långsiktiga underhållsplan. Med regelbunden spolning och dokumentation får styrelsen en tydlig bild av avloppets skick över tid. Det gör det lättare att budgetera, att svara på frågor från boende och att i god tid se när det är dags att utreda större åtgärder som relining eller stambyte.

Spara gärna protokoll och eventuella filmer från varje tillfälle. Då kan ni jämföra resultaten år för år och se om intervallet behöver justeras.

Stamspolning för bostadsrättsföreningar i Göteborg

Spolspecialisten i Göteborg hjälper bostadsrättsföreningar och fastighetsägare med både planerad underhållsspolning och akuta stopp. Vi har över 10 års erfarenhet i branschen och arbetar med spolbil, hetvattenspolning och kamerainspektion. Om olyckan är framme har vi avloppsjour dygnet runt.

Vill ni ta fram ett upplägg för er förening? Kontakta oss så går vi igenom era stammar tillsammans.

Vanliga frågor om stamspolning i BRF